25. August 2019

Alles Rund ums Bauen in Jungingen

Wenn man in Deutschland von Baufinanzierung spricht, denken der größte Teil der Menschen direkt an einem Bausparvertrag. Und genau aus diesem Grund ist der klassische Bausparvertrag in der Mehrheit der Fälle eine Finanzierungsform, die zur Finanzierung der eigenen vier Wände gerne genutzt wird.Bevor Sie als Bauherr in den Genuss eines zinsgünstigen Darlehens durch ihren Bausparvertrag kommen, müssen Sie im Regelfall zunächst die Ansparphase er erfolgreich abschließen. Konkret bedeutet dies, dass Sie eine gewisse Summe ansparen und dann warten, dass der so aufgefüllte Bausparvertrag zuteilungsreif wird.Bausparen hat viele Vorteile: so ist es beinahe ideal, wenn Sie bereits jetzt zielgerichtet für einen späteren Kauf sparen möchten. Außerdem wird Bausparen auch von vielen Immobilienbesitzern eingesetzt, um Rücklagen für spätere Renovierungen und Modernisierungen zu bilden.Viele Arbeitnehmer erhalten vermögenswirksame Leistungen (VL). Eine gute Anlagemöglichkeit für diese Gelder ist ein Bausparvertrag. Gut deshalb, weil Sie als Sparer in diesem Fall sogar eine doppelte staatliche Förderung erhalten: zum einen durch die vermögenswirksame Leistungen, zum anderen durch die Förderung des Bausparens direkt.Das Bau sparen ist fast so wie ein klassischer Sparvertrag. Zunächst zahlen Sie für einen längeren Zeitraum kontinuierlich auf Ihr Bauspar Konto ein. Dafür erhalten Sie einen zuvor festgelegten Zinssatz gutgeschrieben. Haben Sie ein gewisses Bausparguthaben erreicht (im Regelfall ca. 40 bis 50 % der vereinbarten Bausparsumme), wird Ihr Bausparvertrag nach einer gewissen Zeitspanne zuteilungsreif. Das bedeutet, dass Sie von nun an in den Genuss eines sehr zinsgünstigen Darlehens kommen können.Das Bausparen ist ein sehr sicheres Produkt. Als Bausparer haben Sie keinerlei Zinsänderungsrisiko. Das liegt daran, dass die Zinsen sowohl für die Spar- als auch für die Darlehensphase bereits beim Abschluss des Vertrages festgelegt werden. Alternativ gibt es auch feste Ober-und Untergrenzen, die von den Zinsen nicht über- bzw. unterschritten werden.Ein Grund für die große Beliebtheit des Bausparens ist seine große Flexibilität. So können Sie als Bausparer in der Spar-Phase und mit Zustimmung der Bausparkasse jederzeit Vertragsänderungen und -anpassungen vornehmen. Haben Sie bereits ein Darlehen erhalten, so können Sie jederzeit und ohne Berechnung einer Vorfälligkeitsentschädigung sogenannte Sondertilgungen in beliebiger Höhe leisten.Banken und andere Finanzinstitute unterscheiden bei der Finanzierung von Immobilien generell zwischen privaten und gewerblichen Immobilienfinanzierungen. So handelt es sich bei der privaten Immobilienfinanzierung um Immobilien, die zu Wohnzwecken genutzt werden. Bei der gewerblichen Immobilienfinanzierung handelt es sich um Immobilien, die zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.Bei der Planung Ihres Finanzierungsvorhabens denken Sie bitte an die Nebenkosten. Diese betragen üblicherweise um die 12-15 % der Finanzierungssumme. Sie setzen sich zusammen aus der Provision für den Makler, der Grunderwerbsteuer und den Gebühren für den Notar. Übrigens: weitere Kosten können anfallen für den Umzug oder eine mögliche Renovierung. Und eventuell sind verschiedene Versicherungen für die neue erstandene Immobilie abzuschließen.Jedes Finanzierungsvorhaben sollte mit einem Finanzplan beginnen. In diesem Plan listen Sie ganz einfach auf, welche Einnahmen Sie haben und welche Ausgaben. Diese Posten stellen Sie einander gegenüber. Ihren finanziellen Spielraum können Sie auf diese Art sehr schnell erkennen. Und denken Sie bitte daran: planen Sie Rücklagen für Notfälle ein.

Interessante Ratschläge Rund ums Bauen

Bausparen

  • Bei einem Bausparvertrag zur Immobilienfinanzierung sollte eine nicht zu hohe Tilgungsrate des Darlehens vereinbart werden.
  • Ein Grossteil der Deutschen ist im Besitz von einem Bausparvertrag und trotz einiger gesetzlicher Änderungen bleibt dieser Trend ungebrochen
  • Wer sein Geld in einen Bausparvertrag einzahlt, kann für mindestens die gleiche Summe ein garantiert günstiges Baudarlehen erhalten.
  • Ein Bausparvertrag kann für jeden sinnvoll sein, der weiss, er will in einigen Jahren ein Haus bauen oder eine Wohnung finanzieren.

Wohngebäude-Versicherung

  • Eine Wohngebäudeversicherung kann nur für Schäden abgeschlossen werden, die nach der Fertigstellung des Hauses entstehen.
  • In der Wohngebäudeversicherung wird üblicherweise die kombinierte Lösung durch Versicherung mehrerer Risiken abgeschlossen.
  • Die Prämie für die Wohngebäudeversicherung wird unter anderem von der Bauart des Hauses und den Baupreise vor Ort abhängig gemacht.
  • Mit der Wohngebäudeversicherung, die von fast allen Versicherungsgesellschaften auch angeboten wird, ist für alle Fälle vorgesorgt.
  • Die Höhe der Versicherungsprämie setzt sich gerade bei der Wohngebäudeversicherung aus vielen Faktoren zusammen.
  • Nur die Wohngebäudeversicherung schützt vor Elementarschäden, Feuerschäden, Leitungswasserschäden und Schäden durch Sturm und Hagel.
  • Wenn eine Immobilie gekauft wird, so kommt es üblicherweise zu einem Übertrag der Wohngebäudeversicherung auf den neuen Eigentümer.

Immobilien-Erwerb

  • Auch wenn der Wunsch nach dem eigenen Haus noch so groß ist, sollte man sich den Hauskauf genau durchrechnen lassen.
  • Rechnen Sie Ihre Finanzierung akribisch durch und planen Sie ein, dass bei jedem Hausbau oder Hauskauf unerwartete Mehrkosten entstehen.
  • Familien, die langfristig im Voraus einen Hauskauf planen, können eine finanzielle Grundlage durch einen Bausparvertrag schaffen.