17. September 2019

Alles Rund ums Bauen in Einsingen

Wenn man in Deutschland von Hausfinanzierung spricht, denken viele Menschen sofort an einem Bausparvertrag. Das ist der Grund warum der klassische Bausparvertrag in den meisten Fällen eine Finanzierungsform, die zur Finanzierung der eigenen vier Wände gerne genutzt wird.Die erste Phase, die Sie beim Bausparen erfolgreich abschließen müssen, ist die sog. Ansparphase. Wie der Name schon sagt, geht es in dieser Phase darum, ein Guthaben auf dem Bausparvertrag anzusparen. Wie hoch dieses Guthaben in Ihrem Fall gena ist, wird bereits bei Vertragsabschluss festgelegt.Wenn Sie vorhaben, in einigen Jahren eine Immobilie zu erwerben, sollten Sie bereits jetzt mit dem Bausparen beginnen. Sie werden kaum ein günstigeres Darlehen als das Ihrer Bausparkasse am Markt finden. Aber auch wenn Sie bereits in den eigenen vier Wänden wohnen: Bausparen eignet sich genauso hervorragend dafür, Rücklagen zu bilden, um die Instandhaltung und eventuelle Modernisierungen problemlos finanzieren zu können.Oft erhalten Sie als Arbeitnehmer vermögenswirksame Leistungen von Ihrem Arbeitgeber. Diese können bis zu 480 € pro Jahr betragen und werden zusätzlich zum Gehalt gezahlt. Diese vermögenswirksamen Leistungen (VL) können neben anderen Anlageformen auch in einen Bausparvertrag investiert werden und dienen so ganz gezielt der Finanzierung eines Immobilienvorhabens.Das Bau sparen ist fast so wie ein klassischer Sparvertrag. Zunächst zahlen Sie für einen längeren Zeitraum kontinuierlich auf Ihr Bauspar Konto ein. Dafür erhalten Sie einen zuvor festgelegten Zinssatz gutgeschrieben. Haben Sie ein gewisses Bausparguthaben erreicht (im Regelfall ca. 40 bis 50 % der vereinbarten Bausparsumme), wird Ihr Bausparvertrag nach einer gewissen Zeitspanne zuteilungsreif. Das bedeutet, dass Sie von nun an in den Genuss eines sehr zinsgünstigen Darlehens kommen können.Dass sich das Bausparen in Deutschland großer Beliebtheit erfreut, liegt nicht zuletzt daran, dass es sehr sicher ist. Wenn Sie heute einen Bausparvertrag abschließen, wissen Sie bereits ganz genau, was Sie in einigen Jahren an Zinsen für ein mögliches Darlehen zu zahlen haben. Das gibt es sonst nirgendwo.Dass das Bausparen sehr sicher ist wissen die meisten Menschen. Das es allerdings auch sehr flexibel ist, ist nicht allen bewusst. Dabei ist es in der Ansparphase recht problemlos möglich, in Übereinstimmung mit der Bausparkasse Vertragsänderungen und Anpassungen vorzunehmen. Sehr angenehm ist auch die Möglichkeit, nach Inanspruchnahme eines Darlehens jederzeit Sondertilgungen leisten zu können. Und das sogar ohne die Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung.

Finanzierungs ist nicht gleich Finanzierung. Eine erste Unterscheidung, die die Bank beziehungsweise das Finanzinstitut gleich zu Beginn eines Gespräches vornimmt, betrifft die Art der Nutzung der zu finanzierenden Immobilie. So wird ganz klar zwischen privat genutzten Immobilien (Wohneigentum) und gewerblich genutzten Immobilien unterschieden.Haben Sie Ihre Wunschimmobilie geistig schon erstellt und die Finanzierungssumme errechnet, denken Sie unbedingt an die sogenannten Nebenkosten. Diese betragen in der Regel zwischen 12 und 15 % der zu finanzierenden Summe. Ganz große Anteile daran haben natürlich der Notar, der Immobilienmakler und das Finanzamt. Aber auch Versicherugnen, die für die neue Immobilie abzuschließen sind, sowie Kosten für Umzug und Renovierung schlagen zu Buche.Jedes Finanzierungsvorhaben sollte mit einem Finanzplan beginnen. In diesem Plan listen Sie ganz einfach auf, welche Einnahmen Sie haben und welche Ausgaben. Diese Posten stellen Sie einander gegenüber. Ihren finanziellen Spielraum können Sie auf diese Art sehr schnell erkennen. Und denken Sie bitte daran: planen Sie Rücklagen für Notfälle ein.

Geldwerte Ratschläge Rund ums Bauen

Bausparen

  • Den Bausparvertrag vorzeitig kündigen sollte man in der Ansparphase wenn es möglich ist nur unter Einhaltung einer Kündigungsfrist.
  • Ein Bausparvertrag ist in den meisten Fällen eine Sparmethode, die oft über lange Zeiträume mit kleinen Sparbeiträgen erfolgt.
  • Ein Bausparvertrag ist ein Sparvertrag, den der Sparer direkt mit einer Bausparkasse oder über seine Bank abschliessen kann.
  • Mit dem Bausparvertrag sichert man sich die vertraglich garantierten Zinsen, egal zu welchem Zeitpunkt man die Vertragsvoraussetzungen erfüllt.

Wohngebäude-Versicherung

  • Eine Wohngebäudeversicherung kann nur für Schäden abgeschlossen werden, die nach der Fertigstellung des Hauses entstehen.
  • Eine günstige Wohngebäudeversicherung kann, wenn es zum Schadensfall kommt, vor dem finanziellen Ruin des Hauseigentümers schützen.
  • Um Ihr Hab und Gut vor finanziellen Risiken zu schützen ist eine Wohngebäudeversicherung für Sie als Hausbesitzer unverzichtbar.
  • Die Wohngebäudeversicherung bietet Versicherungsschutz gegen die Gefahren Feuer, Leitungswasser und Sturm/einschließlich Hagel.
  • Die Höhe der Versicherungsprämie setzt sich gerade bei der Wohngebäudeversicherung aus vielen Faktoren zusammen.
  • Eine Wohngebäudeversicherung schützt Sie zwar nicht vor den Schäden an sich, steht aber für den finanziellen Aufwand zur Verfügung.
  • Breite Glasfassaden oder Fensterfronten können mit einem weiteren Zusatz der Wohngebäudeversicherung gegen Glasbruch versichert werden.

Haus-Kauf

  • Auch das Finanzamt sorgt für Nebenkosten beim Hauskauf: Beim Kauf eines Hauses muss man Grunderwerbssteuer zahlen.
  • Rechnen Sie Ihre Finanzierung akribisch durch und planen Sie ein, dass bei jedem Hausbau oder Hauskauf unerwartete Mehrkosten entstehen.
  • Familien, die langfristig im Voraus einen Hauskauf planen, können eine finanzielle Grundlage durch einen Bausparvertrag schaffen.